Ein seltenes Fundstück, eine 4,5 Zimmer Penthouse Wohnung steht im Friedrichshafener Ortsteil "der City von Ailingen " zum Verkauf.

Das 156 m² große Penthouse aus dem Baujahr 2016 lässt keine Wünsche offen. Die Ausstattungsmerkmale hierzu finden Sie nachfolgend separat aufgeführt.

- hochwertige EBK / damaliger Neupreis 35.000 €

- Klimaanlage / Splitgerät / Wohnbereich / Schlafbereich

-Aufzug führt direkt von der TG bis in die Penthouse Etage

-2. Zugang über das Treppenhaus

-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

-3 Schlafzimmer

-Tageslichtbadezimmer mit u.a. bodenebenem Duschbereich

-Gäste WC 

-zeitloses Malervlies als Wandbeschichtung

-hochwertiger Echtholzparkett-Fußboden in " Wild Eiche "

-hochwertige Badezimmerausstattung

-elektrisch zu betätigende Jalousien

-überwiegend bodentiefe Fensterfronten mit Zugang zur Terrasse

-2 professionelle per App steuerbare Beschattung-Systeme auf der Terrasse / Neupreis 20.000 €

-Down Lights im Küchenbereich

-Video Gegensprechanlage

-Blockraftheizwerk welches Warmwasser sowie den Strom selbst erzeugt. NK-Angaben sind inkl. 

 Strom

-Nebenkosten inkl. Hausgeld somit nur 420 € / Monat 

-Wohnraumlüftung / Dezentrale Be-/Entlüftung

-3-fach Isolierverglasung in Holz/Alu - Kombination

-Deckenhöhe 2,50 Meter

-Türen in Weiß mit innenliegenden Aufhängungen 2,11 Meter hoch

-2 TG Stellplätze / einer davon mit Überlänge / Kaufpreis je 22.000 €

-Keller

-zusätzlicher Wasch-/Trockenraum

1. EG / 3 Zi. / 86,18 m² - 605.500€
2. EG / 3 Zi. / 92,46 m² - 593.900€
3. EG / 3 Zi. / 84,52 m² - 593.900€
4. EG / 3 Zi. / 86,4 m² - 607.100€
5. OG / 3 Zi. / 72,55 m² - 513,400€
6. OG / 3 Zi. / 79,01 m² - 559.200€
7. OG / 3 Zi. / 71,14 m² - 503.500€
8. OG / 3 Zi. / 76,60 m² - 538.200€
9. 1. + 2. DG / 5 Zi. / 97,56 m² - 724.900€
10. 1. + 2. DG / 5 Zi. / 100,41 m² - 746.100€
11. 1. + 2. DG / 5 Zi. / 90,58 m² - 673,100€
12. 1. + 2. DG / 5 Zi. / 92,39 m² - 686.600€

Zum Kauf angeboten wird ein im Jahr 2000 erbautes Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 129 m²  mit 5,5 Zimmer, 2 Tageslichtbadezimmer, einer separaten Einbauküche und einer separaten Gäste Toilette.

Geheizt wird über eine kostengünstige elektrische Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung welche auch über eine integrierte Wohnraumlüftung verfügt. Der Endenergieverbrauch liegt bei 50,4 kWh/(m²/a) und somit bei A. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auch im UG über eine Isolierverglasung sowie über Heizkörper und könnte bei Bedarf noch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. 

Das Grundstück misst 189 m².

Weiterhin beinhaltet das Immobilienangebot einen Außenstellplatz sowie einen Carport welcher einen direkten Zugang zum Grundstück ermöglicht.

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar.

Ein Juwel inmitten des ruhigen Ortskerns von Kressbronn gelegen, wartet auf einen neuen Eigentümer.

Das 2 - Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca.158 m² verteilt auf 3 Ebenen sowie einer Nutzfläche / Unterkellerung  von ca. 70 m² besticht durch seine liebevolle und charmante Sanierung / Modernisierung, welche in den vergangenen Jahren stattgefunden hat. Die Wohneinheiten können natürlich auch getrennt voneinander genutzt / bewohnt werden bzw. entsprechend vermietet werden. Ebenso bietet das große Grundstück vielfältiges Potenzial, die Wohnfläche durch einen modernen Anbau zu erweitern. Eine neuwertige Doppelgarage mit einem dahinterliegenden Raum für die Gartentechnik gehören ebenfalls zum Angebot. Kindergarten und Schulen sind fußläufig und verkehrsberuhigt in gerade einmal 300 Meter zu erreichen.

Ebenso fußläufig sind die Dinge des täglichen Bedarfs wie Backereien / Lebensmittelgeschäfte / Ärzte / Apotheken / Banken / Rathaus sowie Restaurants usw. erreichbar. Die sonnige Gemeinde Kressbronn am Bodensee legt sehr großen Wert auf Familienfreundlichkeit und ist nicht umsonst seit über 20 Jahren Preisträger im Landeswettbewerb für Familienferien. So gibt es ein modernes Naturstrandbad, ein Spielhäusle zum Spielen und Toben auch mal bei schlechtem Wetter, ein umfangreiches Kinder- und Familien-Programm und viele andere Attraktionen für die ganze Familie. Die Bodenseegemeinde liegt direkt an der „Württembergischen Weinstraße“ und ist umgeben von einer wunderschönen Hügellandschaft voller Hopfengärten und Obstanlagen mit Erdbeeren, Kirschen, Birnen und Äpfeln. Genießen Sie den grandiosen Panoramablick über den See, auf die Voralpen Österreichs und die Schweizer Bergwelt. Neben dem öffentlichen Nahverkehr, welcher die Bahn und den Bus umfasst, können auch die Kursschiffe der Weißen Flotte, sowie das Fahrrad genutzt werden um ganz bequem die Umgebung zu erkunden. Kressbronn am Bodensee, ein Ort, der zum Verweilen und Erleben einlädt.

Ausstattung:

- Sanierung Innenbereich 

- Eindeckung -/Isolierung Dach 

- Sanierung Bäder und WC

- Isolierverglasung Kunststoff weiß

- Feinputz an Wand- und Deckenflächen

- Einheitlicher Laminatfußboden im Holzdesign

- Kachelofen im EG

- Weiße Türstöcke sowie Türblätter

- 2 Einbauküchen

- Ausbau des DG zum Dachstudio

- 1 neuwertige Doppelgarage

- mehrere Kfz-Außenstellplätze  

- neuwertige Pflasterung im Hofbereich

- Ölheizung / 1800 Liter Tank

Zum Verkauft seht ein in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik gelegenes Immobilienensemble welches aus 2 aneinander liegenden Mehrfamilienhäusern mit einer Wohnfläche von ca. 733 m² besteht.

Die beiden Mehrfamilienhäuser sind bestens vermietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen der Immobilie sowie das komplette Exposé zum Immobilienangebot übermitteln wir Ihnen gerne nach Hinterlassung Ihrer kompletten Kontaktdaten, vorzugsweise schriftlich. 

-ca.30 zu vermietende Zimmer  

-Einbauküchen

-3 Garagen

-Unterkellert

-Ein nicht genutztes, externes Schwimmbad bietet ca. zusätzliche 100 m² an Fläche welche nach einem Umbau

 eventuelle Umnutzungsmöglichkeiten wie z.B. Atelierräumlichkeiten / Praxisräume ermöglicht.

(Genehmigungsanfrage nötig da sich der Baukörper außerhalb der Baulinie befindet) 

Bebauungsplan / GRZ 0,3 / Grundstücksfläche 1474 m² 

zulässige GFZ 0,90 / zulässige Geschossfläche ca.1326 m² / 3 Geschossig

Es entsteht ein EFH mit Keller oder ELW im KfW55-Standard und Doppelgarage.

Gebaut wird ein modernes EFH im top Standard in Hagnau. Das Anwesen liegt auf einer Anhöhe mit einzigartiger und exklusiver Seesicht. Die Grundstückslage ist einer der letzten Raritäten in der Bodenseeregion. Der Blick geht über die Weiten des Obersee´  s.

Große begrünte Außenanlage mit Pool, die Aufgrund der Höhe ebenfalls über eine einzigartige Seesicht verfügt.

Ab Ende 2022 steht eine hochwertige Gewerbefläche in bester Lage im Neubauprojekt Wohn- und Geschäftshaus "City-Seeblick" gegenüber des Uferparks sowie des Bodensee inmitten der City von Friedrichshafen zum Einzug bereit. Sichern Sie sich für Ihr Unternehmen diese hochwertige Gewerbefläche in einer der besten innerstädtischen Lagen von Friedrichshafen. Zur angebotenen Gewerbefläche gehören 2 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes.

Gerne besichtigen wir die Gewerbeflächen nach Möglichkeit des aktuellen Bauten Standes und informieren Sie mit weiteren Informationen gerne bei uns im Büro.