Wissenswertes beim privat Verkauf

Nicht jeder möchte einen Makler beauftragen um seine Immobilie zu verkaufen. Wir haben Ihnen ein paar wichtige Details zusammengestellt, die Sie beim privat Verkauf beachten sollten. Dennoch ist an der ein oder anderen Stelle das mit einbeziehen eines Immobilienmaklers eventuell doch sinnvoll. Ein Makler verkauft Ihre Immobilie schneller und erzielt einen höheren Marktpreis. Ein Immobilienverkauf erfordert Fachkenntnisse und Verhandlungsgeschick.

Vorbereitung

 

Ein Immobilienverkauf ist zeitaufwendig dennoch mit einer guten Vorbereitung können Sie Ihre Immobilie besser verkaufen.

Überlegen Sie sich eine Zielgruppe die Ihre Immobilie anspricht. Machen Sie sich genaue Vorgaben welche Vermarktungskanäle sie verwenden möchten und welche Werbemaßnahmen dazu nötig sind. Haben sie die Verkaufsdauer im Blick und planen dafür genügend Zeit ein. Sie müssen alle Unterlagen die Sie zum Verkauf benötigen vorbereiten bzw. einbringen. Erstellen Sie sich ein Budget für den Verkauf und überprüfen Sie an dieser Stelle nochmals, ob ein Makler nicht doch eventuell in Frage kommt, da auch ein privat Verkauf diverse Kosten in Anspruch nimmt. Erstellen Sie ein Exposé Ihrer Immobilie um schneller auf Kaufinteressenten zugreifen zu können. Die Erstellung der Verkaufsunterlagen durch einen Fachmann kann hier sehr hilfreich sein. Wir unterstützen sie gerne hierbei. Ermitteln Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie dies geschieht durch Marktkennzahlen Lage, Umfeld, Zustand und Energieausweis Ihrer Immobilie. Sie finden weiter unten ein kostenlosen Service von uns, Ihre Immobilie marktkonform bewerten zu lassen. Privat oder doch mit Makler? Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis, prüft die Bonität potenzieller Käufer frühzeitig und verkauft Ihre Immobilie schneller. 



benötigte Unterlagen für Ihren Immobilienverkauf

  • aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) erhältlich beim Notar oder Grundbuchamt
  • aktueller Lageplan der Immobilie (nicht älter als 3 Monate) erhältlich beim Katasteramt
  • bei Wohnungsverkäufen die Teilungserklärung der Wohneigentümergemeinschaft mit allen Nachträgen
  • Teilungserklärung beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern
  • alle Belastungen des Grundstücks (z.B. Grundschulden, Wohnrechte, Baulasten, Geh- und Fahrrechte, Leitungsrechte, Nießbrauch...)
  • Bodenrichtwerte für die optimale Einwertung Ihrer Immobilie
  • Exposé
  • Energieausweis
  • Nebenkostenübersicht und Abrechnung der letzten 3 Jahre 
  • Unterlagen zum Objekt (z.B. Baupläne)
  • Aufstellung aller Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Versicherungsunterlagen (Gebäudeschutz- und Brandversicherung)
  • Aufstellung für notwendige oder ausstehender Reparatur Arbeiten oder Instandsetzungen


Verkauf

Sie haben sich gut vorbereitet und die ersten Besichtigungstermine und Verkaufsgespräche stehen an.

Unser Tipp: Sie sollten sich gute Argumente für Ihre Immobilie zurecht legen (z.B. gute Lage, Anlageobjekt, Barrierefrei, ruhig, zentral usw.)  und sachlich bleiben. 

Sie haben einen Kaufinteressenten gefunden und sind sich über die Kaufsumme einig geworden. Nun muss ein Kaufvertrag aufgesetzt werden in dem alle Absprachen und Interessen festgehalten werden müssen. Weiterhin ist es unabdingbar, dass alle relevanten Unterlagen vorhanden sind, damit der Kaufvertrag gültig ist. Hier schlagen wir auf jeden Fall vor, einen Notar zu Rate zu ziehen. Danach steht der Notartermin zur Beurkundung an hier müssen alle wichtigen Unterlagen an den Notar übermittelt werden. Nach diesem Termin steht die Zahlung des Verkaufspreises an und es kommt  zur Übergabe an den neuen Eigentümer. Dabei sollten alle bedeutsamen Unterlagen übergeben werden. Hierzu zählen z.B. der Energieausweis, Versicherungsunterlagen, Garantiebelege, technische Unterlagen sowie Abnahmeprotokolle. Somit ist der Verkauf vollzogen.

 

Sollten Sie dabei Unterstützung benötigen, offene Fragen haben melden Sie sich bitte, das Team der Bodenseemakler steht Ihnen gerne zur Verfügung.




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